Роман с Крымом | Недвижимость & Инвестиции

Самое горячее предложение в Ялте! Всем отличного пятничного вечера✌️. В новом видео разобрал один из самых интересных жилых комплексов в данной локации - клубный дом "Ялта" На мой взгляд, у данного комплекса выигрышная локация, хорошее внутреннее наполнение, а самое главное выгодная цена! Конечно же есть классная рассрочка, с первоначальным взносом от 30% и платежами от 70 тыс в месяц. Если понравился формат - ставим🔥 Кому подробности?

Западный берег: входной билет по себестоимости. Кто не зайдет сейчас — займет очередь у кассы через месяц. Всем привет✌. Середина недели - отличный повод предложить вам самый ликвидный объект! Именно такой заголовок поста мне предложил искусственный интеллект, когда я ему описал всю ситуацию и суть предложения)🙂 Давайте разбираться! ______________________________ ‼Прежде всего, снова хочу сделать акцент на ситуации в Крыму! Да непросто, есть реальные проблемы на сегодня... НО, повторюсь, глобально ничего не поменялось! Если отключить эмоции и посмотреть чуть шире: ✅Абсолютно от всех застройщиков получаю новости и видео со строек, где активно кипит работа. ✅Объявляются новые старты продаж, получают новые разрешения на строительство, есть сделки и продажи по Крыму! ✅Ваши инвестиции застрахованы! ФЗ-214 с эскроу счетами гарантирует вам возврат денег в случае любого форсмажора. Сейчас шлейф негатива пройдет, и толпа снова вернется к активным покупкам на полуострове... Но самые грамотные за этот период успеют взять лучшие цены и условия! Итак, к проекту! _____________________________________ Я считаю, это один из самых грамотно спроектированных отелей в Крыму! Преимущества: ✔Первая береговая линия ✔Входит в состав федерального кластера "Золотые пески России" ✔Первый сертифицированный 5ти звездный отель на западном побережье! ✔Топовый отельер Гаджи Курбанов возглавляет доверительное управление в этом проекте ✔Всего 306 номеров в отеле! Минимальная конкуренция ✔Вся инфраструктура отеля 5ти звезд, которая в большей степени расположилась на верхних видовых панорамных этажах! ✔ С самых первых чертежей, совместно с практикующим топ управленцем, запроектирован как премиальный отель! Вводные данные просто топ и вау! ‼‼‼А теперь к главному - открылись новые лоты в продажу по антикризисным ценам!! Можно купить себе гостиничный номер 30м2 за 9,8 млн рублей! 🔥🔥🔥 При этом, уйти в рассрочку, заплатив всего 30% (2,8 млн), а остальное поквартальными платежами на 28 месяцев! Вот это действительно интересно и выгодно! Как вам? - 🔥 Кому подробности?

Как вас обманывают агенты и агентства по недвижимости. Часть 2. Всем доброго дня! Отличной вам солнечной, летней недели✌ Сегодня продолжаем с вами изучать секреты рынка. Снова затронем тему манипуляций и обмана клиентов агентами и агентствами. Что важно: У меня нет цели показать что все плохие а я хороший. Я хочу обратить ваше внимание на некоторые детали, которые не всегда видно покупателю, чтобы вы в дальнейшем более осознанно могли выбирать себе объект недвижимости. А также, уберечь вас от манипуляций и покупки совсем не того, что нужно. Итак, поехали: 1⃣ Типичная история: "Закрытый старт продаж", "реализует только наше агентство как ключевой партнер застройщика". В большинстве случаев, это будет не правдой. На сегодняшний день процент таких закрытых стартов очень мал.🤏 Застройщики стремятся, из-за высокой конкуренции, предоставлять возможность участвовать бОльшему количеству агентов в продажах. Да, такие объекты иногда появляются, с правом продажи только для некоторых агентств на старте... НО, за последние полгода, я не встречал адекватных проектов с закрытыми продажами. ❗Они только сами себе продажи портят, ведут себя не профессионально и, в итоге, просто теряются среди других объектов. Кроме того, закрытый старт - это не панацея, что вы выберете лучший объект по лучшим условиям) На старте могут быть не самые хорошие лоты, а неликвид. А если проект не грамотно продвигается, то такую же цену вы можете получить и через год после старта продаж) Иногда и цену ниже чем на старте...🫠 2⃣ Фокусные объекты. Здесь все гораздо сложнее.. К сожалению, на сегодняшний день очень сложно понять истинную мотивацию агента и агентства. К примеру, многим крупным агентствам по курортной недвижимости не рентабельно продавать вам объект с комиссией ниже определенного процента. В Крыму, на практике, это отсеивает процентов 30 объектов!😱 Получается, агент такого агентства предлагает вам те объекты, где процент комиссии достаточен для компании. Про другие проекты он вам либо не скажет, либо постарается всеми правдами и неправдами увести вас оттуда.🤷‍♂️ Конечно, не всегда покупка фокусного объекта будет фатальна. Просто вы теряете более выгодное предложение. Получаете не самое лучшее за свои деньги.. Я уж молчу про тему переуступок и перепродаж, где можно получить цену в разы ниже застройщика. Не всегда там хорошие комиссии, соответственно, вероятность что вам их предложат уменьшается...) Как и писал в более ранних постах, крупным агентствам иногда необходимо поддерживать планку продаж некоторых застройщиков, чтобы сохранить взаимоотношения, повышенный процент мотивации и тд... Какой совет можно дать здесь? Конечно, в голову агента не залезешь, истинную мотивацию сложно узнать.. Но косвенные признаки есть! Это и публичность и соцсети специалиста, стаж, репутация, рекомендации.. В общем то, что выстраивается годами. По факту, мы с вами приходим к тому, что человек покупает у человека. Для этого выстраиваются взаимоотношения через контент или рекомендации.. ______ Пожалуй, пост получается слишком длинным, а еще много о чем есть поговорить...🫠 Возможно, запишу небольшой подкаст на эту тему, чтобы более подробно изложить свои мысли. В любом случае, в этом месяце еще будет пара постов на эти важные темы, раскроем все секретики)) Если было полезно и интересно - ставим 🔥 Если есть что сказать или задать вопрос - комментарии, либо личные сообщения. Всем отличного дня.🤝